4月20日上午，央行在官網(wǎng)公布了最新的貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)(LPR),1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。對(duì)比3月20日央行公布的LPR，此次一年期LPR下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，而5年期以上的LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，這也是年后5年期以上LPR年后的第二次下降。

從2019年8月份開始，每月一次的新的貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，取代了此前的基準(zhǔn)利率，房貸的計(jì)算方式也從此前的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率加上浮，變成了每月變化的5年期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)(LPR)加基點(diǎn)的模式。

南都記者監(jiān)測(cè)，4月20日LPR在下調(diào)，是從去年8月份開始5年期以上LPR的第三次下調(diào)，從2019年8月20日的4.85%，下調(diào)到2020年4月份的4.65%，下降了約20基點(diǎn)。

5年期限以上LPR的下降，對(duì)于購(gòu)房者也是購(gòu)房負(fù)擔(dān)的減輕。南都記者以貸款100萬(wàn)元為例，采取等額本息20年計(jì)算，首套都加點(diǎn)20個(gè)基點(diǎn)的情況下，4月10日以前為4.75%+20個(gè)基點(diǎn)，利率4.95%，月供6572元，4月20日以后為4.65%+20個(gè)基點(diǎn)，利率為4.85%，月供為6517元，每個(gè)月少供55元。

業(yè)界觀察人士表示,自去年8月20日LPR利率改革以來(lái)，5年期(房貸)利率累計(jì)下降了20個(gè)基點(diǎn)，今年下降了累計(jì)15個(gè)基點(diǎn)。其中今年下降的15個(gè)基點(diǎn)，供樓可以從明年的“重新定價(jià)日”開始享受。對(duì)于有房貸的人來(lái)說(shuō)，盡量要切換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率。

記者 蔣奇政