中國的房地產(chǎn)從1978年開始發(fā)展，到現(xiàn)在已經(jīng)有41年了。而我國的房子產(chǎn)權(quán)是70年，所以到現(xiàn)在購房者還沒有遇到過產(chǎn)權(quán)到期的情況。

因此，很多人都有這樣一個疑惑，再過3年，房子70年的產(chǎn)權(quán)到期了，購房者會面臨什么呢?房子會被國家回收嗎?

事實上，很多人對于房子的70年產(chǎn)權(quán)都有誤解，這里所說的產(chǎn)權(quán)其實指的是房子腳下的土地會重歸國家，而房子的使用權(quán)依舊是住戶的，所以國家不會回收房子。

至于產(chǎn)權(quán)到期后住戶會面臨什么?這些年樓市中有很多猜測，而就在近日，國家對于這個問題一錘定音：房子70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。

根據(jù)即將正式亮相的《民法典》顯示：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

所以說，房子產(chǎn)權(quán)到期后住戶是不必?fù)?dān)心的，自動續(xù)期會解決產(chǎn)權(quán)的問題，就算房子折價了，但是腳下的土地價值是永存的，自動續(xù)期能保證土地價值的穩(wěn)定，也能保證產(chǎn)權(quán)的完整性，這無非是一個利好的規(guī)定。

在自動續(xù)期這個答案確定之后，住戶們開始把目光轉(zhuǎn)向了另一個問題：自動續(xù)期的費用。

在很多人看來，房子產(chǎn)權(quán)到期相當(dāng)于土地的租賃期限到了，要想“續(xù)租”往往是需要繳納一定費用的，于是住戶開始擔(dān)心這部分費用會比較高。

其實對于自動續(xù)期的費用問題，《民法典》中也有提及，其中表示：續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

也就是說，房子產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期可能會有費用，也可能會有減免。至于到底是部分減免還是全部減免，《民法典》中并沒有明確，只能說都有可能。

根據(jù)目前的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)到期后，使用者應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，并且依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

而《民法典》并沒有明確規(guī)定，也沒有提及土地出讓金，所以對于自動續(xù)期到底要繳納什么費用、繳納多少費用，到底會不會免費這類問題，現(xiàn)在依舊不能確定。

但是有相關(guān)人員說的一個規(guī)定有很大的“含金量”。

有相關(guān)人員表示，住宅70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

這個規(guī)定讓住戶看到了自動續(xù)期免費的希望，既然不需要前置條件，那么《民法典》中所表述的“減免”應(yīng)該會被予以落實。

這也就意味著，可能對于一部分人來說，房子自動續(xù)期的時候也是有免費的可能的。當(dāng)然，可能未來還有新的相關(guān)規(guī)定，所以自動續(xù)期到底會不會免費，現(xiàn)在也只是一個可能，具體還得看以后會有怎樣的變動。