過(guò)去二十多年，房地產(chǎn)迎來(lái)井噴發(fā)展，房?jī)r(jià)更是漲多跌少。這和日益加劇的城市化進(jìn)程不無(wú)關(guān)系，但更主要的原因有兩個(gè)：龐大人口紅利的支撐，以及國(guó)家需要房地產(chǎn)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一輪又一輪轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)后，一座座磚瓦小城華麗變身，取而代之的是戶型更好、設(shè)施更全、配套更完善、物業(yè)服務(wù)更周到的嶄新摩天大樓。

但隨著時(shí)間的過(guò)去，出現(xiàn)了大量老房子無(wú)人居住，畢竟新房子那么好，誰(shuí)會(huì)愿意住老房子呢?所以，對(duì)于老房子來(lái)說(shuō)，面臨了三個(gè)原因：

1.老房子的產(chǎn)權(quán)比較少，外墻破損嚴(yán)重，小區(qū)配套設(shè)施差。

2.沒有電梯，上樓難，停車難。

3.居住舒適度差，物業(yè)態(tài)度不行。

但放在過(guò)去這些問題還能通過(guò)拆遷解決，但近兩年棚改逐漸地縮量、縮量、再縮量，尤其是到了2020年，幾乎已經(jīng)接近了尾聲。那可能會(huì)有人問了?既然不拆遷的話，這些老房子怎么辦?居住差，又難賣，難道爛在手里?不然，國(guó)家早已計(jì)劃好了，就是舊改接替棚改。

在近期的會(huì)議上，國(guó)家除了提到因城施策、9字方針之外，最引人注意的就是“老房子改造”了，相關(guān)部門表示將對(duì)全國(guó)近4萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，進(jìn)行相關(guān)的改造升級(jí)，咱們暫且稱之為“舊貌換新顏”吧。

根據(jù)住建副部長(zhǎng)黃艷介紹，自2019年起，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，去年各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民352萬(wàn)戶。2020年，各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶。

這次舊改對(duì)于原有居住的軟硬件設(shè)施進(jìn)行改造升級(jí)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，加裝電梯，對(duì)于房屋的保溫和水暖燃?xì)膺M(jìn)行開通和升級(jí)。這樣一來(lái)無(wú)疑能夠提升居民的居住舒適度。

同時(shí)還搭建社區(qū)，增加停車位，然后增加小區(qū)的便民服務(wù)點(diǎn)和福利店，都能夠增加居住的便攜性。還提升養(yǎng)老區(qū)、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。

可見，舊改對(duì)于一些老房子來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是一個(gè)福音。雖然沒能直接一刀切，拆遷賠償。但這樣做法也不失為一個(gè)好方法。

但也有一些老破舊業(yè)主開始擔(dān)心了，因?yàn)橛行┓孔佣伎斐蔀槲７苛?，主體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)，就算翻新舊改的話也沒有用啊，好在國(guó)家也意識(shí)到這個(gè)問題。

根據(jù)五八集團(tuán)給出的消息顯示，北京的簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋將可拆除重建，并能適當(dāng)增加居住面積。

7月1日，北京市四部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》，明確北京各區(qū)政府對(duì)簡(jiǎn)易住宅樓和沒有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，可拆除重建，盡量補(bǔ)齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當(dāng)增加居住面積。

可見，“簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋”這兩類房子是可以拆除重建的，那么之前一些怕老舊小區(qū)改造一刀切的業(yè)主們終于可以放下心來(lái)了。