我省全面啟動老舊小區(qū)改造工作，涉及居民122萬戶

已經(jīng)改造過的老舊小區(qū)干凈美觀

10月20日，大河報記者從省財政廳獲悉，省住建廳、省發(fā)展改革委、省財政廳、省民政廳、省自然資源廳、省審計廳以及國網(wǎng)河南省電力公司近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，我省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造全面啟動。

從2019年起，我省力爭用3年時間全面完成1萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提質(zhì)。將著力解決2000年以前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施缺失、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理服務(wù)缺失、環(huán)境臟亂差等群眾反映強烈的問題。

全省需改造的老舊小區(qū)涉及居民122萬戶

記者了解到，我省老舊小區(qū)改造范圍為城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成于2000年以前，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重老舊、缺失，但房屋結(jié)構(gòu)安全較好，不宜整體拆除重建，居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。已納入各級城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建(改建、擴建、翻建)實施改造的棚戶區(qū)(居民住房)，以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村，以及已實施“三供一業(yè)”改造的小區(qū)等，不納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范疇。統(tǒng)計顯示，目前全省需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民122萬戶。

我省老舊小區(qū)改造包含基礎(chǔ)設(shè)施、住宅建筑本體、居住環(huán)境、配套公共服務(wù)設(shè)施四個方面。按照“先民生后提升”理念，優(yōu)先改造基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重缺失或失養(yǎng)失修嚴(yán)重的老舊小區(qū)，明確近遠(yuǎn)期老舊小區(qū)改造重點和內(nèi)容，堅持實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造任務(wù)。通過改造整治提升，基本實現(xiàn)老舊小區(qū)“環(huán)境整潔、配套完善、管理到位、群眾滿意”的總體目標(biāo)。

對建成于2000年至2005年底，配套設(shè)施缺項、功能不完善、公共服務(wù)及社會服務(wù)不齊全的小區(qū)，《意見》指出，各市縣要根據(jù)國家的統(tǒng)一安排部署和本地實際情況，擇機納入老舊小區(qū)改造方案和年度計劃，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)提升改造工作。

項目完工后由當(dāng)?shù)卣M織業(yè)主委員會(或業(yè)主代表)、施工、監(jiān)理、設(shè)計和勘察等單位共同驗收，并將基礎(chǔ)設(shè)施、增建房屋等工程竣工圖紙報有關(guān)部門歸檔備案。

對無物業(yè)管理的老舊小區(qū)實行自行管理

老舊小區(qū)改造，健全后期管理機制勢在必行?！兑庖姟分赋?，老舊小區(qū)整治改造后的老舊小區(qū)要充分發(fā)揮街道辦事處的屬地管理職能，推動物業(yè)管理與社區(qū)治理深度融合。

根據(jù)老舊小區(qū)實際狀況，采用市場化物業(yè)服務(wù)、社區(qū)保障性物業(yè)管理、業(yè)主自治管理等模式，制定老舊小區(qū)相應(yīng)的后續(xù)管理方案，推進(jìn)物業(yè)管理全覆蓋，實現(xiàn)“一次改造、長效管理”。對有條件實行市場化物業(yè)管理的老舊小區(qū)，積極引入專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，不斷提高老舊小區(qū)專業(yè)化物業(yè)管理覆蓋率;對規(guī)模小、分布散，一時難以實行市場化物業(yè)管理的，連片打包，實行社區(qū)保障性管理。

對于無物業(yè)管理的老舊小區(qū)，《意見》也有明確規(guī)定。轄區(qū)街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)無物業(yè)管理的老舊小區(qū)實行自行管理，積極組織老舊小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，逐步實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主對物業(yè)的共同管理。建立健全社區(qū)黨組織、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)機制，共同協(xié)商解決涉及居民利益的重大事項。對于未建立或住宅專項維修基金余額不足首期籌集金額30%的老舊小區(qū)，按照《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定續(xù)籌專項維修資金。

《意見》特別提出，要對有條件加裝電梯的既有住宅，鼓勵納入老舊小區(qū)改造同步推進(jìn);加強養(yǎng)老撫幼設(shè)施建設(shè)改造，建設(shè)社區(qū)日間照料中心、無障礙通道，對小區(qū)公廁進(jìn)行適老化改造等方便老人生活;同時鼓勵采取政府補貼、行業(yè)引導(dǎo)和動員社會力量參與等方式，增建嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施，為嬰幼兒照護(hù)創(chuàng)造安全、適宜的環(huán)境和條件。

鼓勵專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與老舊小區(qū)改造

記者了解到，2019年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造3883個，涉及群眾50萬戶，預(yù)計投資80多億元。今年我省獲得中央財政資金45億元，資金規(guī)模居全國首位。河南省財政廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中央財政專項資金主要用于支持老舊小區(qū)內(nèi)水電路氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施和養(yǎng)老托幼等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造，小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造，支持有條件的加裝電梯。

在資金籌措方面，《意見》指出，各地要積極探索通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式，引入專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與老舊小區(qū)改造。各地要建立健全居民合理分?jǐn)?、單位投資、財政獎補、社會捐助、市場運作等多渠道資金籌措機制。按照資產(chǎn)歸屬和“誰受益、誰出資”的原則，明確居民出資責(zé)任，探索居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益等方式籌集;鼓勵居民個人捐資、捐物、捐勞動力參與老舊小區(qū)改造;引導(dǎo)鼓勵老舊小區(qū)原產(chǎn)權(quán)單位及社會力量出資支持老舊小區(qū)改造工作。

《意見》還特別提醒，各地要結(jié)合本地區(qū)財政承受能力開展好老舊小區(qū)改造工作，既要積極推進(jìn)，又要防止不切實際、一哄而起或過度提高改造標(biāo)準(zhǔn)，盲目舉債，增加地方隱性債務(wù)。