物業(yè)：《業(yè)主規(guī)約》有相關(guān)規(guī)定不少網(wǎng)友認為值得推廣，但律師稱物業(yè)涉嫌違法

一名男性業(yè)主酒后因個人原因向樓下拋投酒瓶，被物業(yè)公司按照《業(yè)主規(guī)約》進行了停電30天的處罰。連日來，發(fā)生在焦作市城際花園小區(qū)的這一事件引發(fā)社會廣泛關(guān)注和熱議。10月28日，大河報·大河客戶端記者獲悉，從9月29日事發(fā)至今，當(dāng)事業(yè)主家的供電在國慶節(jié)期間短暫恢復(fù)后，目前仍處于停電狀態(tài)，而供電部門表示物業(yè)公司此舉不妥，應(yīng)保證業(yè)主電力使用，有律師更認為物業(yè)公司做法涉嫌違法。

■事件業(yè)主酒后高空拋物被罰停電30天

這起備受社會關(guān)注的事件，發(fā)生在焦作市解放區(qū)焦南辦事處城際花園小區(qū)。

多方信源顯示，事發(fā)起因是，9月29日晚，一男子在城際花園小區(qū)家里飲酒，并從13樓扔下酒瓶，差點砸到路過的行人，經(jīng)過物業(yè)公司工作人員調(diào)取監(jiān)控查看，發(fā)現(xiàn)扔酒瓶的是該小區(qū)13層的一戶人家。工作人員核實后，當(dāng)晚就依據(jù)小區(qū)《業(yè)主規(guī)約》對該業(yè)主家進行了斷電處理。

事后，該男子的妻子不堪停電困擾，報警讓民警幫忙向物業(yè)求情，但警方表示管不了，而物業(yè)公司工作人員還表示，如果這名業(yè)主對于停電30天的處罰有異議，可以起訴。

10月28日下午，負責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的焦作市大楊樹物業(yè)管理有限公司值班工作人員王先生受訪時，證實了此事。

王先生同時說，事發(fā)之后，他們曾在國慶節(jié)期間短暫恢復(fù)過當(dāng)事業(yè)主家的供電，但目前仍處于斷供停電狀態(tài)。

“供電公司只供到我們小區(qū)的高壓側(cè)，小區(qū)內(nèi)的低壓側(cè)是開發(fā)商投資建設(shè)的，業(yè)主用電并沒有對準(zhǔn)供電公司賬戶，需要由物業(yè)公司收取。”王先生說。

王先生講，此前該小區(qū)也曾發(fā)生過高空拋物現(xiàn)象，有業(yè)主從樓上扔下疑似煙頭造成樓下荒草失火，差點引發(fā)火災(zāi)，但因監(jiān)控沒覆蓋，當(dāng)事業(yè)主最終并沒能找到。

“小區(qū)目前有1000多戶業(yè)主，每家入住時，都會與物業(yè)公司簽訂業(yè)主規(guī)約，包括此次扔酒瓶的業(yè)主。這個業(yè)主規(guī)約，是90%以上的業(yè)主同意的，是絕大多數(shù)業(yè)主都簽字認可的。”該公司另一位值班人員說。

■說法物業(yè)做法有待改進而且涉嫌違法

10月28日，國網(wǎng)焦作供電公司有關(guān)人士受訪時說，用電是居民生活的基本需求，也是合法權(quán)利，除非存在檢修、欠費等情形，供電部門不能對用戶隨意停電。雖然當(dāng)事業(yè)主并非供電公司的直接客戶，但他們并不支持也不建議物業(yè)公司采取停電方式懲罰業(yè)主。

2018年12月29日修訂實施的《中華人民共和國電力法》第26條規(guī)定，供電營業(yè)區(qū)內(nèi)的供電營業(yè)機構(gòu)，對本營業(yè)區(qū)內(nèi)的用戶有按照國家規(guī)定供電的義務(wù);不得違反國家規(guī)定對其營業(yè)區(qū)內(nèi)申請用電的單位和個人拒絕供電;第29條規(guī)定，供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當(dāng)連續(xù)向用戶供電，不得中斷。如果違反這兩條規(guī)定，拒絕供電或者中斷供電的，由電力管理部門責(zé)令改正，給予警告;情節(jié)嚴(yán)重的，對有關(guān)主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分。

“物業(yè)此舉存有不妥，有待改進。”就此事件，河南國基律師事務(wù)所律師張偉認為，用電是居民的合法權(quán)利之一，不能隨意剝奪，如果要懲罰，物業(yè)公司在制定業(yè)主規(guī)約時可以采取繳納風(fēng)險金、違約金等方式進行治理，不宜采用斷水?dāng)嚯姷姆绞?。如果出現(xiàn)人身傷害事故，可根據(jù)事故具體情況，通過既有法律途徑解決。

“該物業(yè)公司用停電的方式治理高空拋物涉嫌違法，畢竟業(yè)主規(guī)約的法律效力要遠低于國家法律法規(guī)，需讓位于法律法規(guī)。”他說。