最高人民法院日前公布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”）。

對(duì)寧波購房者來說，其中最受關(guān)注的一個(gè)內(nèi)容是，從2022年1月1日起，由法院組織的司法拍賣的住房（以下簡稱“法拍房”），也要限購了！

目前，寧波對(duì)于全市范圍內(nèi)的法拍房是不限購的。也就是說，不管法拍房是不是在限購圈內(nèi)，也不管報(bào)名參拍的人有沒有購房資格，這類特殊的住房可以隨便競買。

對(duì)于最高法的規(guī)定，寧波會(huì)否出臺(tái)相應(yīng)政策或?qū)嵤┘?xì)則？記者今天咨詢相關(guān)部門，得到的回復(fù)是目前暫未明確。

在北京盈科（寧波）律師事務(wù)所趙偉鋒律師看來，最高法此次新規(guī)，主要有3大方面，特別值得有意競拍法拍房的人注意。

阿里拍賣平臺(tái)上的寧波部分司法拍賣房源截圖。僅作示意。

第一點(diǎn)，從明年1月1日起，報(bào)名參拍寧波限購圈內(nèi)的法拍房的，必須得有購房資格。

規(guī)定第一條就明確：

“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請(qǐng)參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許?！?/p>

趙偉鋒律師表示，通俗點(diǎn)說，就是從2022年1月1日起，報(bào)名參拍位于寧波限購圈內(nèi)的法拍房的，必須具備購房資格。

如果不具備購房資格或虛構(gòu)購房資格，參與競拍并成交的，拍賣無效，后果自負(fù)！

規(guī)定明確，競買人虛構(gòu)購房資格參與競拍并成交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于賠償標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)并未明確，可能需各地相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況予以明確。

虛構(gòu)購房資格參拍法拍房，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的后果。規(guī)定明確：

“競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

第二點(diǎn)，法拍房競買人的購房資格，還必須是從報(bào)名參拍一直到法院出具成交裁定書時(shí)，持續(xù)都具備！

規(guī)定明確：

“人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。”

也就是說，在從報(bào)名參拍到法院最終出具成交裁定書的這個(gè)過程中，如果你有一段時(shí)間是不具備購房資格的——比如報(bào)名時(shí)候沒有購房資格但報(bào)名后賣掉了一套住房、拍成功時(shí)已經(jīng)具備購房資格了，最終也是拿不到法院的成交裁定書的，進(jìn)而拍下的住房自然也過不了戶。

第三點(diǎn)，法拍房流拍后，沒有購房資格的債權(quán)人不能以房抵債。

規(guī)定明確：

“司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的，人民法院不予支持。”

這條規(guī)定，實(shí)際上是堵住了法拍房市場的一個(gè)“空子”。

采訪中，多位房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴了我們記者一種可能的行為：有住房買賣雙方為了避開限購政策，特意通過法拍房的形式來交易，而為了防止被別人拍走，可能會(huì)通過一些手段變相使得法拍房流拍，最終以債務(wù)索取的方式完成過戶。

而按照最高法此次新規(guī)，今后流拍的法拍房，將無法再過戶到不具備購房資格的債權(quán)人名下，而只能等房子拍出后拿拍賣款。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，最高法新規(guī)施行后，借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象，將會(huì)受到精準(zhǔn)打擊。

最后，附上最高法規(guī)定全文：

截圖自最高法官網(wǎng)

寧波晚報(bào)記者 曾梅