我們剛剛告別的2021寧波樓市，既有開春時(shí)候“千人搖”、“一房難求”的“日光盤”，又有“416調(diào)控新政”后市場(chǎng)整體降溫、走冷——可謂冰火交織。

在這樣一個(gè)相對(duì)特殊的市場(chǎng)走勢(shì)中，寧波市區(qū)的商品住宅成交量，依然創(chuàng)出了近四年來的新高。

那么，都是什么樣人在買新房？年齡、性別、籍貫、有房還是無房等等，各是怎樣的？

他們買的新房，面積大小、總價(jià)高低等，又呈什么樣的特征？

記者通過大數(shù)據(jù)分析，試在以下8個(gè)維度上，為2021寧波樓市的購房者畫像如下。

01 全年有多少人加入“買房大軍”？

線上認(rèn)購登記數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，市六區(qū)內(nèi)共有212批次新房入市，商品住宅房源總套數(shù)61308套，報(bào)名總?cè)藬?shù)81730人——這顯然還是一支蠻龐大的“買房大軍”！

不過，這其中，在新盤開盤當(dāng)天下定的購房者只有25429人，只占報(bào)名總?cè)藬?shù)的1/3還不到。

當(dāng)然，全年買了新房的人，遠(yuǎn)不止這些。數(shù)據(jù)顯示，市六區(qū)2021年總共網(wǎng)簽了63259套商品住宅，即便考慮其中有買了兩套甚至更多套（比如在限購圈外）的人，最終的購房總?cè)藬?shù)應(yīng)該也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2.5萬余人的。

而與寧波樓市全年先熱后冷走勢(shì)相呼應(yīng)，各個(gè)月份的新盤報(bào)名人數(shù)，也是冰火兩重天——“416調(diào)控新政”出臺(tái)的當(dāng)月，報(bào)名人數(shù)超過1.7萬人；而除有春節(jié)因素影響的2月份之外，最冷的月份是傳統(tǒng)的“銀十”，只有1100余人。如圖：

寧波樓市從上半年的火爆到下半年的清冷，下面這張表顯示的數(shù)據(jù)對(duì)比，非常直觀：

02 多少有房戶？多少無房戶？

在2021年市六區(qū)報(bào)名買新房的81730人中，有房戶55881人，占比68.4%；無房戶25849人，占比31.6%。

可見，“買房大軍”里，有房戶還是“主力軍”。

這在另一個(gè)側(cè)面也似乎表明，寧波的購房者多數(shù)不缺住房，而是以購置二套及以上住房的改善型需求為主。

大數(shù)據(jù)還顯示，55881位有房戶，總共買走了13616套房子，中簽率24.4%；25849位無房戶，則買走了11813套房子，中簽率45.7%。

也就是說，將近一半的無房戶，都能買到自己心儀的房子。考慮到還有很多無房戶并非搶不到房子，而是對(duì)戶型、位置等等不滿意選擇了棄購，可以得出結(jié)論——寧波推出的“無房戶優(yōu)先認(rèn)購”政策，確實(shí)讓無房戶比有房戶更容易買到想買的房子。

03 主力購房人群年紀(jì)多大？

線上報(bào)名登記認(rèn)購2021年市六區(qū)商品住宅的購房者中，各年齡段比例分布如下：

可以看到，90后最多，80后次之——這兩個(gè)年齡層的購房人群加起來，總占比超過了60%。

90后年紀(jì)最大的，已經(jīng)“三十而立”；80后年紀(jì)最大的，已經(jīng)“四十不惑”。這兩類人群成為寧波主力購房人群，當(dāng)在意料之中。70后、60后，已經(jīng)是“前浪”了……

但多數(shù)90后二十幾歲年紀(jì)就買房，同時(shí)結(jié)合上述有房戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過無房戶的數(shù)據(jù)，這里面，恐怕也有相當(dāng)一部分是得到了父母資助的。

有點(diǎn)讓人意想不到的是，大數(shù)據(jù)顯示，去年寧波市區(qū)購房人群中，生于1920年代、90多歲高齡的有4位，生于2010年代、十來歲的有3位——確切而言，年齡最大的購房者已97歲高齡，年齡最小的則年僅8歲。

04 男人和女人誰掌握買房話語權(quán)？

在市六區(qū)總共81608位新房報(bào)名者中，女性41429人，占比50.7%；男性40301人，占比49.3%。

比例相差不大，但絕對(duì)數(shù)上，女性比男性多1100多人。

總體而言，在買房這件家庭大事上，似乎還是女人說了算的多——或者說寧波女人比寧波男人更愛買房子？又或者說，在寧波家庭中，多由老婆掌握財(cái)政大權(quán)？男同胞們，站出來說說唄……

不止去年如此，前年數(shù)據(jù)顯示也是如此。2020年（從新盤線上認(rèn)購登記系統(tǒng)啟用的8月份至當(dāng)年12月）市六區(qū)新房報(bào)名者中，女性和男性比例分別是50.8%和49.2%。

另外，大數(shù)據(jù)還顯示，男性購房者中最主力的人群是90后，而女性購房者中最主力的人群是80后。

也許，已屆婚齡的90后多是男方買婚房，而80后要改善居住條件、買第二套房了則多由老婆說了算？

05“外地”小伙伴有多愛在寧波置業(yè)？

購房群體中，非寧波籍貫的還真不少。

按照身份證號(hào)前4位統(tǒng)計(jì)（3302為寧波籍貫），其中寧波籍貫的報(bào)名人數(shù)52573人，非寧波籍貫的29157人、占比35.7%。

這個(gè)數(shù)據(jù)表明，雖然寧波的新房主要還是寧波本地人在買，但對(duì)“外地”小伙伴的吸引力也是不少——相信其中有一部分購房者已經(jīng)入了寧波戶籍、成為新寧波人了。

06哪個(gè)樓盤最難買到？

經(jīng)歷過2021年上半年“搶房”的同學(xué)，應(yīng)該對(duì)那時(shí)候?qū)幉鞘械幕鸨洃洩q新。而個(gè)別“熱盤”，在市場(chǎng)降溫的下半年里，也還是“一房難求”。

數(shù)據(jù)顯示，全年開盤100%“光盤”的熱盤，總共有34批次，涉及25個(gè)樓盤。

其中，報(bào)名人數(shù)最多的盤，是位于海曙五江口區(qū)域的江匯城，總報(bào)名人數(shù)超過萬人！

但最難買到的盤，還屬位于鎮(zhèn)海莊市的崇文花園，整體中簽率低至4.4%！

具體分批次看，排名前十的最火爆樓盤榜單如下：

這些熱盤中，有沒有你參與過搖號(hào)的呢？

大數(shù)據(jù)顯示，2021年里搖號(hào)最多的一位購房者，搖了16次！其最終在第16次成功搖中了——這位小伙伴如果看到我們的文章，不妨在評(píng)論區(qū)留言，跟大伙兒說說你的感受……

當(dāng)然，熱盤畢竟還是占少數(shù)。

在市場(chǎng)下行過程中，我們可以看到，越來越多的新盤因?yàn)樾羁筒蛔恪⒎吭磾?shù)遠(yuǎn)多于意向購房人數(shù)，而轉(zhuǎn)為線下認(rèn)籌；相應(yīng)的，顯示的線上報(bào)名人數(shù)就是0。

統(tǒng)計(jì)表明，去年市六區(qū)內(nèi)0線上報(bào)名、開盤0去化的新盤，多達(dá)49個(gè)。

07多大的房子最受歡迎？

數(shù)據(jù)顯示，截至今天，2021年市六區(qū)開出的新盤總共網(wǎng)簽了64233套住宅。

其中，面積在90-120平方米的房源網(wǎng)簽了接近3.5萬套，占比高達(dá)54%！其次是120-140平方米的房源，網(wǎng)簽了1.35萬套。

另外，140平方米以上的房源網(wǎng)簽量，超過90平方米以下房源的網(wǎng)簽量。

這在一定程度上表明，寧波新房市場(chǎng)上首改型乃至二次改善、三次改善的購房需求，會(huì)越來越成為主流。

08總價(jià)多少的房子最好賣？

以最終網(wǎng)簽合同上的總價(jià)為準(zhǔn)，大數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)在300萬元-500萬元區(qū)間的新房超過2萬套，占比最高；網(wǎng)簽量居第二的，則是總價(jià)200萬元以下的新房。

而新房總價(jià)一旦過了500萬元這條線，買的人就急劇減少。

如果看各區(qū)網(wǎng)簽新房的總價(jià)分布，可以比較明顯地看出哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)高、哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜。

在鄞州、海曙、江北，想買到300萬元以下總價(jià)的新房，已經(jīng)不太容易了。

而鎮(zhèn)海、北侖的新房，絕大多數(shù)總價(jià)低于300萬元。

在奉化，200萬元以下總價(jià)的新房卻是占據(jù)了絕對(duì)主力位置。