這兩天，國內(nèi)多個城市下調(diào)首套房首付比例、銀行下調(diào)房貸利率“加點”水平的消息，不絕于耳。

寧波如何？

今天，記者從多家房產(chǎn)中介處獲悉，他們的合作銀行在首付比例政策上普遍沒有變化，基本維持首套30%、二套40%（無房貸）或60%（有房貸在還）的水平。

但不少銀行的房貸利率水平，相較上個月已有進一步下降。

今天公布的與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR維持不變，下降的，是銀行的“加點”水平：部分銀行上個月首套房“加點”80BP，目前則下調(diào)至了75BP甚至70BP，即年利率水平下降了0.05%、0.1%。二套房貸利率“加點”的下調(diào)水平，也基本類似。

不過，在寧波的“工農(nóng)中建”四大行，首套房、二套房貸利率均暫時沒有變化，與上月相同。

另外，也有個別實際利率水平相比大行較低的銀行，上月“加點”少，而現(xiàn)在卻將“加點”上調(diào)了5BP、10BP。

下面來看我們綜合房產(chǎn)中介機構(gòu)提供的信息整理的在甬20家銀行目前的房貸利率表：

說明：本表格房貸利率信息僅供參考。因為房貸申請人的征信、收入、年齡、所購房屋情況等等不盡相同，銀行審批下來的房貸利率并不一定會完全與本表所示的一致。同時，不排除在接下來的時間各大銀行調(diào)整各自“加點”水平、進而導(dǎo)致房貸利率短期內(nèi)發(fā)生變化的可能。

去年四季度以來銀行房貸利率下降、放貸速度大大加快，被房產(chǎn)中介人士認為是市五區(qū)二手住房成交持續(xù)回升的重要因素之一。

據(jù)寧波市房產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù)，除奉化外的市五區(qū)二手住房成交套數(shù)，此前已“三連升”。

據(jù)寧波市房產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù)繪制

而拉動二手住房成交回升的另一個關(guān)鍵因素，則是二手房東的主動降價。

據(jù)中介方面反映，近段時間，二手房東持“好不容易有人來看房，價格低一點也賣了”的這種心態(tài)的較為普遍。

國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，寧波一月份二手住房價格環(huán)比下跌0.5%——這是連續(xù)第六個月環(huán)比下跌，同時，也創(chuàng)下了2015年1月以來的最大單月跌幅！

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)繪制（%）

但一月份寧波商品住宅的銷售價格，卻在此前的“三連跌”后，有較大幅度的上漲，環(huán)比漲幅達0.4%，在70個大中城市里僅次于銀川、北京、成都、重慶、徐州、唐山、溫州、三亞、上海、廣州、深圳，排在第12位——這是近10個月的最高排名。

這可能和大家的實際感受有些差異。目前，市區(qū)不少在售樓盤仍然在打折促銷，在備案價基礎(chǔ)上打九幾折甚至八幾折的盤并不罕見。

我們記者近期走訪的市區(qū)幾家新盤銷售人員普遍表示，年后是購房客戶資金最為充裕的時期之一，各大樓盤都希望抓住這個時機盡快完成銷售，因此價格折扣、各類“贈送”等照舊、沒有收回。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)繪制（%）

在嚴格的限價政策下，寧波商品住宅價格出現(xiàn)這般較明顯幅度的上升，在業(yè)內(nèi)人士看來，可能與各月網(wǎng)簽樓盤的結(jié)構(gòu)有關(guān)系。

寧波市房產(chǎn)市場管理中心公開信息顯示，去年最后一個月，網(wǎng)簽量前十的樓盤全部集中在余慈、杭州灣地區(qū)；而今年一月份，市五區(qū)新盤占到了6個。

看下2021年12月與2022年1月全市網(wǎng)簽量前十的樓盤及各自的備案均價：

注：網(wǎng)簽前十樓盤據(jù)房管部門公開信息；各樓盤備案均價據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)，且均為單盤整體備案均價，網(wǎng)站沒有顯示備案均價的注為“/”，單位：元/平方米。

在各種利好消息下，寧波樓市是否會迎來“小陽春”？如果是，那么是會走成“量升價跌”呢，還是走成“量升價穩(wěn)”或者“量價齊升”？

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