昨天和今天，鎮(zhèn)海新城的南區(qū)也就是莊市片、鎮(zhèn)海新城的北區(qū)也就是駱駝片，分別批前公示了一則規(guī)劃調(diào)整方案。

其中，涉及5宗宅地（含商住混合用地）。這5宗宅地里面，容積率最低的只有1.05，很罕見。

一一來看。

(資料圖片)

莊市

莊市這里，只涉及一宗土地，位置在兆龍路與芳辰路交叉口，康寧醫(yī)院的南側(cè)、中興中學的西側(cè)。

這塊地，原先規(guī)劃用途就是居住用地。這次規(guī)劃調(diào)整，擬將地塊西、北兩側(cè)分別沿莊市街河、浜子港的一部分，均辟為沿河綠地，總面積近7000平方米；地塊居住用途部分，用地面積因此由35449平方米減至28507平方米（約42.8畝），但容積率由原先的1.6提高至2.3，可建樓盤體量約6.6萬平方米、比調(diào)整前增加8800余平方米。

這塊地的南側(cè)，是今年第三批集中供地時，由鎮(zhèn)海國資背景的興莊置業(yè)搖號競得的久寧府北側(cè)地塊，可建樓盤體量4萬余平方米，住宅毛坯均價限26600元/平方米。于去年7月和9月兩次領(lǐng)證開盤的久寧府，全裝修備案均價是26500元/平方米。

在久寧府、崇文花園之后，目前鎮(zhèn)海新城莊市片的在售新盤數(shù)，是0。

待售的，除了興莊置業(yè)這個項目，只有位于包玉剛故居旁的明洲慧瀾學府（毛坯均價限24500元/平方米）、位于蔚藍城市花園南側(cè)的保利和頌文華（毛坯均價限26800元/平方米）。

這次調(diào)整了規(guī)劃指標的這塊宅地如出讓，不知會不會被開發(fā)商“搶”？

下面是這宗宅地的位置示意圖：

據(jù)資規(guī)部門調(diào)整后用地規(guī)劃圖標繪。

駱駝

駱駝片內(nèi)此次擬調(diào)整規(guī)劃的區(qū)塊，比較大，總用地面積共29.38公頃（約440畝），具體范圍北至民和路、永昌路，南至永平西路，西至慈海南路，東至西大河南路、規(guī)劃一路。

這個區(qū)塊，與鎮(zhèn)海藝術(shù)實驗小學、西大河體育公園相鄰，北面是綠城桂花園、南側(cè)有璀璨云堤，東面是保利城、箭港湖、鎮(zhèn)海區(qū)政府等。

位置示意如下：

此次規(guī)劃調(diào)整，整個區(qū)塊主要分出9塊地，其中有2宗純宅地、2宗商住混合用地。

調(diào)整后的用地規(guī)劃圖如下：

上圖中：

地塊1：純宅地，用地面積45070平方米，規(guī)劃容積率1.9，可建樓盤體量約8.6萬平方米。

地塊2：純宅地，用地面積56216平方米，規(guī)劃容積率2.3，可建樓盤體量近13萬平方米。

地塊3、地塊4：均為商住混合用地，用地面積分別為16997平方米、23594平方米，容積率上限均為1.05、建筑限高40米。這兩塊地與東側(cè)的商業(yè)用地（圖中地塊9、用地面積10736平方米、上限容積率也是1.05、建筑限高24米）加一起，要求商業(yè)建筑量不少于總建筑量的50%。折算下來，其中的住宅體量約2.7萬平方米。

地塊5：綠地，面積31558平方米（約47畝），配建地下社會停車庫1處、車位220個。

地塊6：現(xiàn)為駱駝交警中隊所在地，規(guī)劃為社區(qū)服務(wù)中心。

地塊7：規(guī)劃配建12班幼兒園1處、托兒所（90個托位）1處。

地塊8：商業(yè)商務(wù)混合用地，配建菜場1處、地下社會停車庫1處（車位100個）

目前，鎮(zhèn)海新城駱駝片內(nèi)的新盤，綠城新桂沁瀾府已經(jīng)基本售罄、白坯備案均價約20900元/平方米；榮安和招商合作的三里風荷府，可售房源還蠻多、超過500套，白坯備案均價21300元/平方米。

待售的，有長住進寧波后的第一個盤秋時皓月府，拿地時毛坯均價限21400元/平方米；其北側(cè)，是寧波軌交的上河新境，拿地時白坯均價限22500元/平方米。

相比上述在售、待售新盤，這次擬作規(guī)劃調(diào)整的區(qū)塊，更靠近鎮(zhèn)海區(qū)政府，其中的宅地，在出讓時對于開發(fā)商、在建出樓盤時對于購房者，會不會更有吸引力呢？

關(guān)鍵詞： 呼之欲出