01

(相關(guān)資料圖)

小編的一個(gè)朋友，準(zhǔn)備買一套180幾平米的改善房，這幾天去了老江東一個(gè)樓盤售樓處，回來跟小編感嘆：

“看房就跟逛菜場(chǎng)一樣，人擠人……”

我們“寧波樓市報(bào)道”的記者今天也跑了海曙、鄞州的幾個(gè)在售樓盤售樓處，置業(yè)顧問們反饋的情況是這樣的：

“過完年，感覺客戶像雨后春筍般冒出來……”

“上個(gè)周末客戶太多了，我們業(yè)務(wù)員幾乎就是接待不過來的狀態(tài)……”

其中一個(gè)樓盤，據(jù)置業(yè)顧問說，上個(gè)周末接待了三四百組看房客戶。而寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)盤已領(lǐng)證開盤的近700套住宅房源，目前剩下可買的只有60余套。也就是說，來看房的，其實(shí)已經(jīng)沒什么房子可以挑了……

這是幾個(gè)售樓處里的場(chǎng)景：

位于鄞州的兩個(gè)樓盤售樓處內(nèi)的景象

位于海曙的一樓盤售樓處內(nèi)景象

我們記者今天還去房產(chǎn)中介門店探訪了一番。

在南天房產(chǎn)清湖路店，記者和店長(zhǎng)還沒聊幾句，她就被店員叫去接待客戶簽約了——這一去就去了毛半個(gè)小時(shí)。之后匆匆趕回來的店長(zhǎng)說：“實(shí)在不好意思，今天真的忙不過來了......”

“我們門店節(jié)前單日帶看平均在5-10組，年后第一周帶看量直接翻倍，工作日一天都有20來組，有些業(yè)務(wù)員一天下來忙得連飯都顧不上吃?！?/p>

在德佑房產(chǎn)櫻花公園店，業(yè)務(wù)員張姐跟我們記者說：

“正月初八開門以來，我個(gè)人帶看的客戶就有50多組了。前兩天，我們一張‘喜報(bào)’刷屏朋友圈不知道你們看到?jīng)]，貝殼寧波市各大門店2月5日單天成交二手房超100套——上次單日成交量破百，還是兩年前?！?/p>

不管是賣新房的還是賣二手房的，大家感受一致：

節(jié)后寧波樓市“回暖”跡象明顯，像是“小陽(yáng)春”提前到來了。

02

官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，也是“暖意融融”。

從2月4日開始，海曙區(qū)推出“購(gòu)房贈(zèng)消費(fèi)券”活動(dòng)，購(gòu)房者買海曙的新建商品住宅且網(wǎng)簽備案的，有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)可用于買汽車、買家電的10萬(wàn)元、15萬(wàn)元、18萬(wàn)元不等的消費(fèi)券。海曙城西一在售樓盤的置業(yè)顧問對(duì)我們記者表示，因?yàn)檫@個(gè)活動(dòng)，“前來我們項(xiàng)目咨詢的購(gòu)房者明顯多了起來?！?/p>

據(jù)海曙區(qū)住建局公布的數(shù)據(jù)，2月4日-7日，該區(qū)已網(wǎng)簽備案商品住宅95套；昨天（7日）、前天（6日），單日備案套數(shù)都超過30套。而寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，海曙區(qū)商品住宅日均成交約為8套。

海曙“購(gòu)房贈(zèng)消費(fèi)券”活動(dòng)截止時(shí)間是2月10日。按近四天的網(wǎng)簽備案態(tài)勢(shì)，活動(dòng)開展一個(gè)禮拜的商品住宅網(wǎng)簽備案量，大概率會(huì)比之前一個(gè)月的量還多。據(jù)房管部門數(shù)據(jù)，今年一月份，海曙區(qū)商品住宅成交量是122套；去年全年中有十個(gè)月的月成交量是低于300套的。

寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心提供給我們“寧波樓市報(bào)道”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示——

春節(jié)長(zhǎng)假過后的第一周（1月30日-2月5日），市六區(qū)共網(wǎng)簽商品住宅498套，比節(jié)前一周（1月14日-20日）增加約44%，比去年春節(jié)長(zhǎng)假后第一周（2022年2月7日-2月13日）則大增56%；

市六區(qū)網(wǎng)簽二手住宅549套，比節(jié)前一周增21%，較去年春節(jié)長(zhǎng)假后第一周增加35%。

據(jù)房管部門數(shù)據(jù)

03

最近寧波樓市的這股“暖意”，能持續(xù)嗎？

有房企營(yíng)銷策劃人士認(rèn)為，現(xiàn)在疫情管控放開、鼓勵(lì)消費(fèi)，限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷趨于寬松，房貸利率也降到了幾乎史上最低的水平，再加上經(jīng)過一年半多的市場(chǎng)調(diào)整后，很多樓盤、很多二手房的房?jī)r(jià)也已經(jīng)有比較明顯的回調(diào)——價(jià)格降幅大的甚至超過30%，種種跡象都表明，現(xiàn)在可能就是自住買房的一個(gè)好時(shí)候，“我覺得市場(chǎng)會(huì)持續(xù)回暖?！?/p>

一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也判斷今年市場(chǎng)成交會(huì)好于去年，但他指出，如果開發(fā)商、二手房東們因?yàn)檠矍胺孔娱_始好賣一點(diǎn)了就收回優(yōu)惠、漲價(jià)，“也有可能會(huì)讓回暖夭折?！?/p>

目前，寧波樓市的庫(kù)存量還是比較大，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還是處于供過于求的狀態(tài)。

寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今天21:30，市六區(qū)已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證的可售商品住宅總套數(shù)超過3.7萬(wàn)套。而去年全年，市六區(qū)商品住宅成交總量不過3萬(wàn)套出頭。

寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)同時(shí)顯示，目前網(wǎng)站上通過中介掛售的市六區(qū)二手住宅超過9.6萬(wàn)套，是去年全年市六區(qū)二手住宅成交總套數(shù)的整整三倍！

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