中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。

由于作為LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)的中期借貸便利(MLF)利率本月并未調(diào)整，市場對2月LPR按兵不動(dòng)早有預(yù)期。

(資料圖片)

存量房貸利率偏高

購房者傾向提前還款

LPR沒有變化，但是近日“提前還房貸”的話題持續(xù)登上各類社交平臺(tái)話題榜，現(xiàn)實(shí)生活中，購房者正在為擠入提前還貸大軍煞費(fèi)腦筋。

“雖然近年來貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)多次下降，但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前的平均房貸利率，尤其是去年以來，首套房貸利率下限調(diào)整之后，存量房貸利率與新增房貸利率的利差進(jìn)一步擴(kuò)大?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，部分存量住房貸款利率偏高，是購房者提前還款的原因之一。

除此之外，他分析，受去年以來金融市場波動(dòng)加劇的影響，一貫穩(wěn)健的部分銀行理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)“破凈”，普通居民投資收益下降明顯，因此有些居民會(huì)傾向于將原來用于投資的部分資金拿來提前還款。

提前還貸雖好

但并非適用所有購房者

那么，提前還貸在法律層面是否可行，日前人民網(wǎng)也專訪了國內(nèi)專家，給出了解析。

中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海表示，根據(jù)《民法典》第五百三十條規(guī)定，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

“購房者有權(quán)提前償還貸款，對于其提前履行債務(wù)給銀行增加的運(yùn)營成本等費(fèi)用，由購房者負(fù)擔(dān)。銀行作為債權(quán)人，是否允許購房者提前還款以及是否收取一定的違約金或補(bǔ)償金等，需要根據(jù)其與購房者簽訂的貸款合同來決定?！眲⒖『Ｕf。

提前還貸固然能減少利息支出，但需要注意的是，提前還貸并非適合所有的購房者。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，購房者需結(jié)合自身實(shí)際情況制定還款策略，避免遭受損失。如果房貸利率相對較高，無其他投資理財(cái)項(xiàng)目，而且有閑置資金的購房者，可以考慮提前還款。

“要不要提前還房貸還需理性考慮。”董希淼表示，判斷是否需要提前還房貸，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。此外，還需要為自己生活、養(yǎng)老等留足資金。寧波晚報(bào)記者周雁

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