鄞州資規(guī)部門(mén)昨天公布了已獲市政府批準(zhǔn)實(shí)施的慶豐濱江區(qū)塊規(guī)劃局部調(diào)整方案。

此次規(guī)劃調(diào)整范圍，東至中興北路，西至規(guī)劃道路，南至曙光北路，北至甬江，面積25.55公頃（約383畝）。其中，主要包括6個(gè)地塊，以及在建的雍上府。

值得關(guān)注的是，與此前批前公示時(shí)的方案相比，在最終確定的方案里，有2個(gè)地塊的用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)等沒(méi)有提及。

(資料圖)

規(guī)劃調(diào)整范圍示意

先來(lái)看規(guī)劃作了調(diào)整的6個(gè)地塊，即下圖中的地塊1-6——里面宅地一宗，其余均為商辦用地。

調(diào)整后用地規(guī)劃圖

位于曙光北路與中興北路交叉口的這宗宅地，即地塊1，用地面積1.42萬(wàn)平方米、容積率2.8，可建樓盤(pán)體量4萬(wàn)平方米不到點(diǎn)，建筑限高80米。這宗宅地，已經(jīng)列入市區(qū)今年第二批擬出讓地塊清單。地塊與中興北路之間，留了10米寬的沿路綠帶。

與這宗宅地隔一個(gè)路口相望、在售的瑧譽(yù)府，住宅備案均價(jià)約37000元/平方米，從去年10月下旬首次領(lǐng)證開(kāi)售至今，去化率50%不到（已網(wǎng)簽住宅房源套數(shù)/已領(lǐng)證住宅房源總套數(shù)，下同）。

同在此次規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)的在售的雍上府，住宅備案均價(jià)約36000元/平方米，去年8月底領(lǐng)證，截至目前去化率50%多一點(diǎn)。

地塊2，調(diào)整后用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，用地面積1.82萬(wàn)平方米、容積率2.5，建筑限高也是80米，要求配建公交首末站。

地塊3，調(diào)整后用地性質(zhì)為商務(wù)用地，用地面積0.71萬(wàn)平方米、容積率3.0，建筑限高100米；

地塊4，商務(wù)用地，用地面積1.11萬(wàn)平方米、容積率2.9，建筑限高85米，地塊東北角割出了一塊面積約1000平方米的廣場(chǎng)用地；

地塊5，商務(wù)用地，用地面積1.01萬(wàn)平方米、容積率2.5，建筑限高80米，要求配建郵政所、公廁；

地塊6，商務(wù)用地，用地面積1.27萬(wàn)平方米、容積率2.5，建筑限高80米。

按規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算，地塊2-6，今后總計(jì)將建約15.6萬(wàn)平方米的商辦建筑群。

此次規(guī)劃調(diào)整留了懸念的，是地塊7和地塊8。

在調(diào)整方案批前公示時(shí)，這兩宗原文化設(shè)施用地，均擬調(diào)整為商業(yè)商務(wù)混合用地，建筑限高分別為150米、110米！但此次批后公布的方案中，沒(méi)有涉及這兩個(gè)地塊。

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