家住豐臺區(qū)和義街道久敬佳園的多名業(yè)主致電本報(bào)，反映小區(qū)內(nèi)停車管理混亂，物業(yè)公司在消防通道上施劃車位、噴涂車牌號；業(yè)主私裝地鎖將公共車位占為己有，甚至一些地鎖直接裝在消防通道上。“小區(qū)內(nèi)裝有400余個地鎖！”“這幾天小區(qū)東側(cè)又劃了新車位，車位分配先下手為強(qiáng)！”……物業(yè)公司為何在消防通道上施劃車位？車位不足的難題該怎樣妥善解決？最近，記者趕至該小區(qū)現(xiàn)場調(diào)查。

?消防通道右側(cè)施劃車位，左側(cè)消防車難通行。

▼久敬佳園二區(qū)2號住宅樓東口，車輛擠占消防通道。

(資料圖)

小區(qū)里隨處可見地鎖。

三輪車等也成為占車位工具。

現(xiàn)場

小區(qū)里400余個地鎖花式占位

進(jìn)入久敬佳園北門南行數(shù)十米右轉(zhuǎn)，記者便看見一條通道上噴涂著“消防通道”字樣。沿該條通道西行，道路右側(cè)豎著三角形、D形等各式地鎖。路邊也停放著一排私家車，有的車輛直接停在消防井蓋上。占車位的不僅有各式地鎖，還有錐桶。在一根線桿下，兩個車位上擺著3個錐桶，其中兩個用白繩牽連，上面貼著“固定車位”標(biāo)簽；另一個錐桶上貼著“專用車位”標(biāo)簽。該條道路左側(cè)立著一個三角形地鎖，地鎖內(nèi)側(cè)還停放著一輛銹跡斑斑的三輪車。“這車總在這兒擺著，一看就是占車位的。”一位業(yè)主說。

用地鎖、錐桶占車位的情況隨處可見。在小區(qū)道路一側(cè)鋪成的圓孔植草磚上，或擺著錐桶，或裝有地鎖，甚至有車輛直接停進(jìn)綠化帶中。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里噴涂著“消防通道”、中間鋪裝為紅磚的道路并不寬，通道一側(cè)劃線停車后僅剩一米多，寬闊處也僅容一輛私家車通行。“消防車根本開不進(jìn)來。”居民王先生告訴記者，這么亂的原因是大家實(shí)在沒地方停車，“我大致數(shù)過小區(qū)內(nèi)有400余個地鎖。”記者跟著業(yè)主在小區(qū)里查看，發(fā)現(xiàn)房前屋后到處都是地鎖。

業(yè)主們說，小區(qū)才換物業(yè)公司不久，該物業(yè)公司之前曾承諾每家一個車位，但至今未兌現(xiàn)，裝地鎖擺錐桶占的車位都是小區(qū)的公共車位。“原來是誰先到誰先停，現(xiàn)在是誰能占誰能停。地鎖一裝，錐桶一放，公共車位就變成了私人車位。即便車位空著，其他業(yè)主也不能停。這無疑加劇了停車資源的緊張。為了搶車位，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)間、業(yè)主與業(yè)主間沒少干仗。”“常因搶車位動手，警察也沒少來處理糾紛。”業(yè)主們反映。

久敬佳園二區(qū)2號樓下，記者看到道路東口多輛私家車頭尾相抵停成一片，兩車之間僅容一人側(cè)身通過；在道路西口，兩輛私家車直接將路口堵死，整條道路成了一個兩頭扎緊的“口袋”。

現(xiàn)場查看，記者還發(fā)現(xiàn)消防通道上有車位不僅施劃了白線，噴有車位號，也噴有車牌號。這些便是小區(qū)固定車位，“物業(yè)公司將很多車位劃在了消防通道上，非法車位看起來成了合法車位。”一位業(yè)主反映。

探因

入住多年車位一直未合理規(guī)劃

久敬佳園位于豐臺區(qū)南四環(huán)外、南苑路與久敬莊路交叉口東南側(cè)。進(jìn)入小區(qū)，自北向南依次坐落有一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)共30余棟住宅樓1900余戶。每棟住宅樓南北兩側(cè)，幾乎均設(shè)有消防通道。“小區(qū)多條消防通道存消防安全隱患。因?yàn)檫@些消防通道上都有不同程度的業(yè)主搶車位裝地鎖、物業(yè)公司劃車位噴車號等情況。”業(yè)主孫女士反映。

分析小區(qū)停車亂的原因，多名業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)入駐10余年來，從未形成一個合理規(guī)范的停車管理。據(jù)業(yè)主們測算，目前，該小區(qū)有固定車位、有車沒車位及沒車也沒車位的業(yè)主各占約三分之一，“早先小區(qū)物業(yè)公司曾將小區(qū)地面公共車位租給業(yè)主，租期是5年，這便是最早一批的固定車位。其余則用為公共車位。”業(yè)主李女士稱，當(dāng)時業(yè)主入住率低，車也少。后來，小區(qū)多次更換物業(yè)公司，后來的物業(yè)公司便沿用之前分配的固定車位，并接續(xù)出租其余的公共車位，“最后導(dǎo)致大量公共車位被出租。”之前承租的業(yè)主認(rèn)為其應(yīng)當(dāng)繼續(xù)續(xù)租，要求物業(yè)公司噴車號。剩下不多的公共車位，有業(yè)主為方便停車便開始私裝地鎖搶占。如此一來，公共車位占完后，業(yè)主便開始侵占消防通道。

2021年10月，久敬佳園換了新物業(yè)公司。新物業(yè)公司承諾進(jìn)駐小區(qū)會拆除地鎖重新規(guī)劃車位，并保證每家一個固定車位。當(dāng)年12月，有業(yè)主撥打12345市民熱線，投訴消防通道仍裝有大量地鎖等問題。單子派送至和義街道，街道通知物業(yè)公司拆除地鎖。但物業(yè)公司沒執(zhí)法權(quán)，地鎖拆除過程中遇到數(shù)十位業(yè)主阻撓，拆除行動被迫停止，也再次導(dǎo)致小區(qū)私裝地鎖問題反彈。

業(yè)主們分析小區(qū)停車混亂的根本原因是未召開業(yè)主大會，業(yè)主未就車位管理進(jìn)行表決。業(yè)主們反映，多家物業(yè)公司在更替過程中，一直是沿用之前的制度。未租到車位的居民，則被迫在消防通道上裝地鎖，或是跨上馬路牙子、在綠地內(nèi)停車，“這就形成了惡性循環(huán)。”

回應(yīng)

正在推進(jìn)停車管理備案手續(xù)

就久敬佳園小區(qū)消防通道上私裝地鎖、施劃停車位等問題，記者先后聯(lián)系該小區(qū)物業(yè)公司、業(yè)委會及和義街道等相關(guān)部門。

該小區(qū)第一物業(yè)服務(wù)（北京）有限公司豐臺分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司已在小區(qū)南側(cè)、東側(cè)承租26畝土地，將主要用于解決業(yè)主停車難問題，“目前已施劃部分車位并分至業(yè)主，我們會盡力兌現(xiàn)每家一個車位的承諾，但這需要時間。”該負(fù)責(zé)人稱，公司目前正梳理相關(guān)問題，比如，把已承租到期一直未續(xù)租的車位、小區(qū)租戶占用的車位等梳理出來，并重新向業(yè)主進(jìn)行分配。

記者就相關(guān)問題多次聯(lián)系和義街道。一負(fù)責(zé)人表示，其已將記者問題詳細(xì)記錄并上報(bào)街道，有回復(fù)會及時告知。但截至發(fā)稿，記者未收到相關(guān)回復(fù)。

5月6日，記者就該問題聯(lián)系該小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人，他表示，街道、社區(qū)、業(yè)委會及物業(yè)公司近期正推進(jìn)停車管理備案手續(xù)，“停車管理備案手續(xù)還沒批下來，近期正推進(jìn)這項(xiàng)工作。以前物業(yè)公司是無權(quán)管理，外來車輛都停到小區(qū)里，占用了業(yè)主的停車位。今天下午我們就去相關(guān)部門辦理停車管理備案手續(xù)，本月底有望獲批，小區(qū)停車管理即可依據(jù)規(guī)范進(jìn)行，停車就不會這么亂了。”

至于在消防通道上施劃車位等問題，該位負(fù)責(zé)人回應(yīng)，小區(qū)車位緊張，“有些住宅樓前后的消防通道較寬，故物業(yè)公司也施劃了一些車位。最近，我們會請專家進(jìn)行論證，在消防通道較寬、不影響消防車通行的情況下論證能否施劃停車位。如果專家論證不能停車，我們將讓出消防井蓋，取消停車位劃線。”本報(bào)記者 張淑玲 文并攝

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