夫妻、父子、老師……這些原本是生活中非常親密、值得信任的關(guān)系。但是，當(dāng)牽涉進(jìn)了房子，就生出了事端……

今天起，我們就跟大家聊一聊幾則與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事例，作為警醒的同時(shí)，也順便給大家介紹些有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的知識(shí)。

案例

2021年，李女士和相戀多年的男友準(zhǔn)備結(jié)婚。

婚前，男友在鄞州鐘公廟按揭購買了一套約134平方米的住宅。李女士考慮到這些貸款都需要在婚后共同償還，于是婚后不久，便要求丈夫在產(chǎn)權(quán)證上加上她的名字，將此作為夫妻共有房產(chǎn)。

可是，丈夫也有他的煩惱。房子是父母出的首付，父母堅(jiān)決反對(duì)加名。

最后，為了哄李女士開心，丈夫以“加名”為由取走李女士的身份證。幾天后果然拿了一本新的產(chǎn)權(quán)證回來，上面寫著夫妻兩人的名字，并標(biāo)注為“共同所有”。

今年初，在一位朋友的提醒下，李女士拿著這本產(chǎn)權(quán)證來到鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，沒想到，工作人員查詢之后告訴她：這本證是假的！

被蓋上了“假證收繳專用章”的假產(chǎn)權(quán)證。

近日，記者在該中心看到了這本假證。

鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員告訴記者，李女士丈夫是照著真證做了一本一模一樣的假證，所以從字面上是看不出漏洞的，但仔細(xì)看紙張中縫的綠色部分還是有點(diǎn)不自然，一般人很難分辨。

據(jù)這位工作人員回憶，當(dāng)時(shí)李女士得知是假證之后，非常生氣，當(dāng)即打電話質(zhì)問丈夫，并要求拿走這本假證找丈夫理論。但按照規(guī)定，鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心還是把假證沒收，并報(bào)了警。

政策釋疑

采訪中，鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員告訴記者，李女士之所以會(huì)被欺騙，是因?yàn)樗涣私猱a(chǎn)權(quán)證夫妻加名的正確流程。

婚前購買的房產(chǎn)，婚后要加上配偶名字——

第一步：先看房屋有無抵押貸款。

如果有抵押貸款，就需要到銀行重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，預(yù)定好相關(guān)事宜，銀行會(huì)安排工作人員協(xié)助辦理，完了再進(jìn)入第二步。

沒有抵押的，直接進(jìn)入第二步。

第二步：夫妻雙方帶上身份證、結(jié)婚證、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（有抵押的帶上銀行協(xié)議），一起到屬地行政服務(wù)中心大廳的不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理，當(dāng)天就能辦出新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

另外，如果是離婚，要對(duì)夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行劃分、去掉一方名字，也就是離婚析產(chǎn)的話，也要先走完第一步。

在走第二步時(shí)，除了提供上述證件，還要提供離婚證明、經(jīng)民政部門鑒證或經(jīng)公證的離婚協(xié)議及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書或生效的法律文書等。一般來說，當(dāng)天就能辦出新的產(chǎn)權(quán)證。

律師觀點(diǎn)

辦假的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，是否違法？

我們記者就此采訪了浙江海泰律師事務(wù)所的熊保華律師。他表示，證件作為國家機(jī)關(guān)出具的用于證明特定事項(xiàng)的文書，具有相應(yīng)的法律意義。根據(jù)辦假證的目的、性質(zhì)、手段、次數(shù)、后果等情節(jié)的不同，得具體問題具體分析。

此事例中，這位丈夫如果僅僅是為了哄妻子，沒有其他財(cái)產(chǎn)性的目的，一般不會(huì)構(gòu)成刑法意義上的犯罪；但如果多次采用上述方式，可能會(huì)構(gòu)成偽造國家機(jī)關(guān)證件罪。

在此我們提醒，夫妻間應(yīng)協(xié)商處理各自或共同財(cái)產(chǎn)，切勿以造假的方式去欺騙，否則很可能涉嫌違法犯罪。

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