10月6日，由北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司實(shí)際全資控股的項(xiàng)目紫金書(shū)院在京發(fā)布全國(guó)首個(gè)“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”，是開(kāi)發(fā)商單獨(dú)為后期入住社區(qū)建立的針對(duì)園林更高品質(zhì)呈現(xiàn)進(jìn)行的補(bǔ)充資金池投入。紫金書(shū)院首次提出，該基金為永續(xù)基金，在銀行的監(jiān)管下，“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”將資金專(zhuān)款專(zhuān)用，后續(xù)也將不斷擴(kuò)充資金池。目前，科學(xué)城公司已經(jīng)將綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金200萬(wàn)元匯入對(duì)公專(zhuān)用賬戶(hù)并產(chǎn)生收益，這筆錢(qián)的狀態(tài)將會(huì)定期向業(yè)主公示，并在業(yè)委會(huì)成立后進(jìn)行妥善移交。專(zhuān)家認(rèn)為，這筆基金為公共園林的維修保養(yǎng)提供了資金，也能為人民財(cái)產(chǎn)保值增值。

(資料圖)

什么是“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”？

此次紫金書(shū)院推出的“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，是開(kāi)發(fā)商為提高社區(qū)價(jià)值保值增值，單獨(dú)為后期入住社區(qū)建立的針對(duì)園林更高品質(zhì)呈現(xiàn)進(jìn)行的補(bǔ)充資金池投入。

作為北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司實(shí)際全資控股的北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)公司旗下項(xiàng)目，紫金書(shū)院首次提出，該基金為永續(xù)基金，基金本金不動(dòng)，依托銀行固定理財(cái)收益實(shí)現(xiàn)可用資金可持續(xù)運(yùn)行，基金收益專(zhuān)項(xiàng)用于補(bǔ)充綠地維護(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)項(xiàng)使用，基金所有權(quán)歸全體業(yè)主所有；本金管理權(quán)在移交業(yè)委會(huì)之前由開(kāi)發(fā)商代管，并定期向業(yè)主披露；收益使用權(quán)歸物業(yè)公司所有，在移交業(yè)委會(huì)之前開(kāi)發(fā)商有收益使用監(jiān)督權(quán)，全體業(yè)主有知情權(quán)；該基金有別于公共維修基金，支取靈活，專(zhuān)項(xiàng)使用；基金作為一個(gè)可增持資金池，也歡迎各方自愿捐贈(zèng)。

“紫金書(shū)院綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金追求的五星標(biāo)準(zhǔn)，就是簡(jiǎn)單卻最難的幾個(gè)字：長(zhǎng)久保持平整、無(wú)斑禿、無(wú)雜草。”北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司總裁黃玉峰表示，平整、無(wú)斑禿和無(wú)雜草需要大量的人工維護(hù)，而長(zhǎng)久是保持的難點(diǎn)，這其中需要投入人工和資金，而該小區(qū)的綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金的用途就是協(xié)助長(zhǎng)久保持物業(yè)合作公司金茂標(biāo)準(zhǔn)并追求更高標(biāo)準(zhǔn)。

為何設(shè)立“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”？

“據(jù)統(tǒng)計(jì)，綠地好與不好，相鄰的兩個(gè)二手房小區(qū)房?jī)r(jià)可以相差5%，綠地是小區(qū)的臉面，是小區(qū)最大的奢侈，是業(yè)主幸福感的源泉之一，是二手房高溢價(jià)有力的支撐之一。為什么這么說(shuō)？因?yàn)榫S護(hù)好一片綠地是一件很難很難的事情。”黃玉峰在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)表示，自己目前居住在西北旺某知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的知名小區(qū)，6年前就是6.9元的物業(yè)費(fèi)。“高端小區(qū)照樣可以有很爛的綠地，并且還有逐年惡化的趨勢(shì)，我心急如焚，但束手無(wú)策。”不過(guò)，并非每個(gè)小區(qū)都如此，“我看到金茂物業(yè)管理的金茂府也是6.8元的物業(yè)費(fèi)，交房10年以上，還真是神一樣的綠地。”黃玉峰說(shuō)。

綠地養(yǎng)護(hù)為何會(huì)陷入這般困境？不少業(yè)主認(rèn)為，繳納的物業(yè)費(fèi)中是有綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的，但是業(yè)內(nèi)人士表示，再多的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)也難以抵擋物價(jià)和人工的不斷上漲，特別是最費(fèi)工時(shí)的綠地養(yǎng)護(hù)，所以一旦費(fèi)用不足，又不可能動(dòng)用大修基金，綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)必然首先被拋棄，進(jìn)而步入逐年下降的惡性循環(huán)。黃玉峰表示，破解這一難題的解決方案，就是必須有一筆可以方便動(dòng)用、細(xì)水長(zhǎng)流的資金作為綠地養(yǎng)護(hù)的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)充。因此中關(guān)村科學(xué)城公司作為股東單位堅(jiān)定發(fā)起設(shè)立紫金書(shū)院“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”。

“首先，我們財(cái)力充裕，整個(gè)中關(guān)村科學(xué)城公司目前資產(chǎn)負(fù)債率很低，現(xiàn)金流穩(wěn)定。其次，我們精力充沛，匯聚集團(tuán)之力專(zhuān)注打造紫金書(shū)院。最后，我們毅力堅(jiān)定，不達(dá)目的決不罷休。中關(guān)村科學(xué)城公司當(dāng)年能夠成功打造紫金長(zhǎng)安，我們今天更有能力打造北部代表城市精英的紫金書(shū)院。”黃玉峰表示。

后續(xù)基金將如何進(jìn)行管理？

關(guān)于該項(xiàng)綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金的托管問(wèn)題，紫金書(shū)院也現(xiàn)場(chǎng)公布了初步方案：目前中關(guān)村科學(xué)城公司賬戶(hù)對(duì)公將200萬(wàn)元以綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金形式放入項(xiàng)目公司新領(lǐng)域銀行開(kāi)戶(hù)賬戶(hù)，每月由銀行出具款項(xiàng)狀態(tài)，項(xiàng)目交付前，篩選出熱心的創(chuàng)始人業(yè)主，進(jìn)行階段代為監(jiān)督協(xié)助公示；交付后，社區(qū)成立物管會(huì)或業(yè)委會(huì)進(jìn)行使用監(jiān)督。當(dāng)天，紫金書(shū)院也成立了唯一經(jīng)認(rèn)證的官方業(yè)主群，業(yè)主群具有定期信息公告功能，如項(xiàng)目工程動(dòng)態(tài)播報(bào)、綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金的動(dòng)態(tài)資金情況等業(yè)主關(guān)注的問(wèn)題，每月定期群內(nèi)發(fā)布。

不僅如此，紫金書(shū)院的后期物業(yè)由開(kāi)發(fā)商與曾打造過(guò)金茂府等服務(wù)標(biāo)桿的金茂物業(yè)合作，通過(guò)股權(quán)合作共同成立鑫茂物業(yè)管理公司，以金茂的五級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)打造高品質(zhì)定制物業(yè)。金茂物業(yè)北京中心城市公司總經(jīng)理劉彥濤表示，針對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)細(xì)節(jié)維度，五級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包含喬木、灌木植株生長(zhǎng)健壯、樹(shù)冠完整、出現(xiàn)死亡或缺株后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)栽，生長(zhǎng)季節(jié)葉片保存率高于95%；地被植物覆蓋率高于99%，花壇植物死亡率超過(guò)1%后能及時(shí)補(bǔ)栽更換；綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容涵蓋灌溉、施肥、病蟲(chóng)害防治、整形修剪、除草及垃圾處理等，保證了整體面可視范圍內(nèi)的品質(zhì)感。

“我們會(huì)根據(jù)綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金每年的收益情況及紫金書(shū)院項(xiàng)目園林的實(shí)際情況，在草坪退化更換、土壤板結(jié)改良、草坪地形平整度調(diào)整等維度進(jìn)行專(zhuān)款使用，就是篤定地堅(jiān)持‘草地?zé)o雜草，無(wú)斑禿，整整齊齊’的呈現(xiàn)效果提升，以小見(jiàn)大，細(xì)節(jié)實(shí)現(xiàn)了，社區(qū)綜合品質(zhì)提升了，未來(lái)就是升值保值的最好證明。”劉彥濤表示，讓項(xiàng)目園林在基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)服務(wù)之上，在五年十年之后仍然保持的是持久的五星級(jí)園林狀態(tài)。

據(jù)悉，目前科學(xué)城公司已經(jīng)將綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金首期款項(xiàng)匯入新領(lǐng)域公司專(zhuān)用賬戶(hù)并認(rèn)購(gòu)了穩(wěn)健型銀行理財(cái)，也就是說(shuō)，這筆基金已經(jīng)在產(chǎn)生收益。

專(zhuān)家：效果好會(huì)向更多小區(qū)推廣

此次紫金書(shū)院推出的“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)謝東曉表示：回龍觀(guān)地區(qū)10多年來(lái)的環(huán)境變化翻天覆地，自己也對(duì)這一片區(qū)未來(lái)的發(fā)展非常有信心。此次紫金書(shū)院從傳統(tǒng)的地產(chǎn)商向社區(qū)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，其中的關(guān)鍵就在于“可持續(xù)”。“今天的項(xiàng)目是一個(gè)很好的呈現(xiàn)。紫金書(shū)院的物業(yè)項(xiàng)目增加了很多的科技含量，新技術(shù)加上物業(yè)管理，整合起來(lái)，相信綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金可以開(kāi)花結(jié)果。如果這個(gè)項(xiàng)目好的話(huà)，也會(huì)在協(xié)會(huì)成員之中進(jìn)行更多推廣。”

回龍觀(guān)第一個(gè)商品房項(xiàng)目龍澤苑開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)黃建堃表示，如今買(mǎi)房時(shí)，區(qū)位的概念已經(jīng)虛化了，而是要看開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信，北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司以其低資產(chǎn)負(fù)債率保證了這份誠(chéng)信。此外，他表示，“一些股份制的開(kāi)發(fā)商拿不出這筆錢(qián)來(lái)，因?yàn)榫G化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用很難在大修基金和物業(yè)費(fèi)里解決，而無(wú)法結(jié)算。所以紫金書(shū)院這份敢于創(chuàng)新的精神值得稱(chēng)贊。我認(rèn)為，這個(gè)創(chuàng)舉就是為小區(qū)、為人民資產(chǎn)保值增值。”

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