重磅！認(rèn)房不認(rèn)貸，真的要來(lái)了！

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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

此次政策說(shuō)明當(dāng)前購(gòu)房領(lǐng)域開(kāi)始出大招，對(duì)于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購(gòu)房市場(chǎng)提振具有積極的作用。

三部門(mén)：延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)稅退稅政策

8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

公告明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

本公告所稱(chēng)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

此次政策組合拳繼續(xù)出臺(tái)，符合預(yù)期，正是市場(chǎng)期盼已久，市場(chǎng)效應(yīng)非常大。

截止到目前，政策紅利陸續(xù)釋放，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“換新顏”！據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，房地產(chǎn)熱度不斷，持續(xù)走高！大龍地產(chǎn)漲停，京投發(fā)展回封漲停，金地集團(tuán)、保利發(fā)展萬(wàn)科A等紛紛走高，同時(shí)，華發(fā)股份、中華企業(yè)、濱江集團(tuán)等均漲超5%。

本次，隨著三部門(mén)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⑼苿?dòng)珠海盡快落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

同時(shí)也有利于釋放眾多購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)緩解目前珠海樓市尷尬局面極為有利。

最后，對(duì)于三部門(mén)提到的新政，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言！

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房

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